Провести экспертизу договора…

Защита прав потребителей

Смеем предположить, что так или иначе вы посетили нас потому, что вы, ваши родные или близкие в ближайшее время будете делать выбор агента недвижимости либо уже сделали такой выбор, но он оказался ошибочным. В этом случае настоятельно рекомендуем продолжить чтение — представленная ниже информация может оказаться очень полезной.

Многим, кто сталкивался с так называемым «риэлторством», известны факты обмана потребителей, хотя может быть и незначительные, но все же неприятные.

Сейчас настало такое время, когда гражданам перед тем, как заключить договор об оказании какой-либо услуги — будь-то строительной или какой-либо  другой желательно воспользоваться правом на независимую юридическую помощь, при предоставлении которой в обязательном порядке получить правовые разъяснения и юридическую консультацию, как это давно уже делается во многих благополучных странах мира с развитой правовой и экономической системами государства.

Если вы имеете представление о социальной программе, то поймете, что она реализуется не только в целях защиты законных интересов юридического сообщества, но и в целях предупреждения обмана потребителей, в том числе на рынке информационно-посреднических услуг в сфере оборота объектов недвижимости.

Может возникнуть вопрос — почему помимо сферы предоставления юридических услуг был выбран рынок информационно-посреднических услуг в сфере оборота недвижимости, на который мы ответим честно — в мае 2014 года один из добровольцев прибыл к нашему сотруднику в город Саратов, обратившись в целях предоставления ему с условием оплаты жилого помещения во временное пользование за информационной услугой по цене 2500 рублей в представительство краснодарской организации, действующей на рынке оборота недвижимости Саратова, но кроме нескольких сообщений с недействительной информацией о вариантах жилых помещений на свой абонентский номер он ничего так и не получил.

Поскольку цена услуги составила всего 2500 рублей, то никаких мер с его стороны принято не было, на что в принципе и рассчитана подобного рода деятельность; но, если учесть то обстоятельство, что ежегодно в город Саратов прибывает более 120000 (ста двадцати тысяч) состоятельных студентов из других регионов нашей страны, то можно предварительно рассчитать прибыль таких организаций, которая будет впечатляющей и внушительной.

Как показывает практика, на сегодняшний день на территории, находящейся под юрисдикцией Российской Федерации, продолжают регулярно встречаться случаи, когда на рынке в сфере оборота объектов недвижимости, действуют недобросовестные участники, смысл существования которых являются грубое или систематическое нарушение федерального закона и ограничение законных интересов потребителей.

Поскольку такие участники на рынке информационно-посреднических услуг в сфере оборота объектов недвижимости не должны продолжать свое существование, то для пресечения мошенничества и защиты добросовестной конкуренции на этом рынке на сегодняшний день уже назрела необходимость в создании концепции регулирования информационно-посреднической деятельности в сфере оборота объектов недвижимости, основанной на устоявшихся обычаях в сфере оказания информационно-посреднических услуг на рынке оборота объектов недвижимости, которая в дальнейшем стала бы основой для создания Федерального закона «Об информационной и посреднической деятельности на рынке оборота недвижимости», который бы в части, не противоречащей ему, на эту сферу деятельности распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» и Федерального закона «О защите конкуренции», при этом, ввел прямой запрет на предоставление потребителям юридической помощи агентами недвижимости и экспертами, привлекаемыми для исследования недвижимого имущества, в том числе для оценки его рыночной стоимости.   

Важно помнить, что ни в какой стране и ни когда не будут эффективно функционировать  ни какие рынки, если не будет разумного справедливого регулирования («порядка») на рынке объектов недвижимости, в том числе в сфере предоставления информационных и посреднических услуг на рынке оборота объектов недвижимости, поскольку на практике потребителю необходим юрист, который не зависит от так называемого «риэлтора» и результата сделки, то есть не заинтересованный в получении комиссионного вознаграждения.

Поскольку только специализация делает рынок недвижимости (в том числе сферу оказания информационных и посреднических услуг на рынке оборота объектов недвижимости) цивилизованным (исключает скрытые комиссии и иной обман потребителей) и только в этом случае обеспечивается защита интересов сторон (продавца и покупателя, арендатора и арендодателя…) в сделке, то поэтому на западе так называемый «риэлтор» не предоставляет юридическую помощь, когда юридический специалист не занимается так называемым «риэлторством», так как это запрещено законами, которые вытекают из общепринятой общемировой практики.

С учетом повсеместного правового нигилизма считаем, что применительно к сфере информационных и посреднических услуг на рынке оборота недвижимости было бы своевременным рассмотрение вопроса об ограничении права на размещение рекламы и объявлений в сфере оборота недвижимости для граждан, не обладающих статусом агента недвижимости, при этом, важно рассмотреть вопрос о достойной регламентации деятельности экспертов по оценке объектов недвижимости, которые во избежание конфликта интересов должны осуществлять свою деятельность только в экспертных центрах при общественных организациях.

Поскольку от качества функционирования рынка оборота недвижимости напрямую зависит благополучие, благосостояние и успех всей нашей страны в целом и в этой связи всех наших сограждан, то при осуществлении общественной деятельности для развития правоприменительной практики мы стали уделять особое внимание этой проблематике, для чего впервые в отечественной практике было принято решение о проведении на предмет соблюдения прав и законных интересов потребителей общественного контроля в сфере оказания информационных и посреднических услуг на рынке оборота объектов недвижимости, который может проводится не только в форме общественной экспертизы предлагаемых для заключения договоров оказания информационных и посреднических (информационно-посреднических) услуг в сфере оборота объектов недвижимости либо общественной проверки деятельности агентства недвижимости посредством участия общественного инспектора (в том числе при заключении подобных договоров), что предоставит потребителям правовые гарантии оказания агентами недвижимости качественных услуг с возможностью возврата своих денег при нарушении условий заключенного договора, но и в форме общественного мониторинга, для чего имеется специальный журнал, в который с согласия потребителя могут быть вносены сведения о ведении агентом недвижимости ваших дел, начиная от времени заключения договора и суммы вознаграждения до результата оказанной услуги, при этом, в случае внесения пожертвования сотрудник общественной приемной может дать рекомендацию специалиста, который сможет помочь разработать на основании авторской методики договор с выбранным агентом недвижимости, что обеспечит защиту ваших прав и законных интересов.

Наша задача, чтобы благодаря этому наши сограждане научились действовать как разборчивые потребители в сфере информационных и посреднических или информационно-посреднических услуг на рынке оборота недвижимости, заключая всегда с участием независимых юридических специалистов соответствующие договора с целью защиты своих прав, свобод и законных интересов.

Цель этой социально-значимой акции — разработать на основе анализа правоприменительной практики предложения и обратиться с общественной инициативой в правомочные публичные институты с тем, чтобы сделать деятельность по оказанию информационных и посреднических или информационно-посреднических услуг в сфере оборота объектов недвижимости более безопасной, понятной и удобной для потребителей.

Кроме этого, поскольку во исполнение политического послания от 12 декабря 2013 года была проведена реформа третейского судопроизводства на территории, находящейся под юрисдикцией Российской Федерации, принимая во внимание, что в случаях, когда агент недвижимости реально оценивает свои возможности и заинтересован в получении справедливого вознаграждения за добросовестный труд с авансом или задатком, то такой агент недвижимости никогда не откажется взяться за решение вопроса потребителя при условии, что все споры между ними будут подлежать разрешению независимым третейским судом, поэтому важно знать, что потребители имеют право выбора альтернативной подсудности путем включения в договор об оказании услуг (в том числе, если эти услуги касаются информационной и посреднической или информационно-посреднической деятельности в сфере оборота объектов недвижимости) оговорки, согласно которой все споры могут быть переданы на разрешение в третейский суд, право на передачу в который вытекает из фундаментальных принципов международного и национального права

Учитывая это, потребителям может быть рекомендован специалист для предоставления юридической консультации относительно использования третейской оговорки при заключении договора на предоставление информационных и посреднических или информационно-посреднических услуг в сфере оборота объектов недвижимости, чтобы потребители могли обратиться с иском о защите своих прав и законных интересов, если агентом недвижимости будут нарушены условия принятого обязательства.

Следует обратить внимание на то, что потребители получат не только гарантии справедливости разрешения своих споров за счет того, что в таких случаях они будут обращаться с иском не «в карманный» третейский суд при той организации, которая оказывает им услуги или членом которой является так называемый «риэлтор», создание которого при саморегулируемых организациях на сегодняшний день, к сожалению, допускается пунктом 3 части 1 статьи 6 Федерального закона «О саморегулируемых организациях», но и гарантии рассмотрения споров с соблюдением принципа обеспечения конфиденциальности и в кратчайшие сроки с немедленным вступлением в силу его решений, если последнее будет предусмотрено договором между потребителем и агентом недвижимости, предоставляющим информационные и посреднические или информационно-посреднические услуги на рынке оборота недвижимости.

В этой связи вы, ваши родные и близкие, если не желаете столкнуться с мошенниками на рынке информационных и (или) посреднических услуг в сфере оборота объектов недвижимости, то рекомендуем до заключения равно как оформления договора с агентом недвижимости обращаться в приемную для получения рекомендации специалиста, осуществляющего деятельность в сфере предоставления независимой юридической помощи, который будет способен не только предоставить юридическую консультацию в связи с совершением какой-либо сделки в сфере недвижимости, но и проверить проект договора об оказании информационной и (или) посреднической услуги в сфере оборота объектов недвижимости, предлагаемый для заключения (оформления) с агентом недвижимости

Полелиться в соцсетях:

Добавить комментарий