Не станьте жертвой мошенников-провокаторов на рынке гражданского оборота объектов недвижимости

Смеем предположить, что так или иначе вы посетили нас потому, что вы, ваши родные или близкие решили купить или продать либо подарить недвижимость, построить дом, сделать ремонт в жилом помещении, сдать недвижимость в аренду, принять недвижимость в наследство. В этом случае настоятельно рекомендуем продолжить чтение — представленная ниже информация может оказаться очень полезной.

Каждый соотечественник и каждая соотечественница в своей жизни так или иначе будет сталкиваться с вопросами найма или аренды, приобретения или отчуждения объектов недвижимого имущества, их строительства или реконструкции либо переустройства или перепланировки, которые так или иначе независимо от своего характера имеют свойство юридически значимых действий, а, следовательно, без независимой квалифицированной юридической помощи в сфере недвижимости *в частности, в сфере оказания информационных и посреднических или информационно-посреднических услуг на рынке оборота объектов недвижимости) обходиться не допустимо и крайне опасно.

Важно знать каждому и каждой, что объекты недвижимого имущества — это источники повышенной опасности, поскольку от надежности их конструкций и систем инженерных коммуникаций в них зависит жизнь и здоровье людей, а, следовательно, к обороту объектов недвижимости и услугам в сфере его оборота применяется не только Гражданский кодекс РФ, но и законодательство о техническом регулировании, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическом благополучии.

Ко всему прочему важно понимать, что деятельность в сфере оборота недвижимости непосредственно связана с применением законов, в частности — оборот в сфере недвижимости регулирует: закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; закон о государственном кадастре недвижимости; закон о праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства; закон о нотариате; земельное законодательство; градостроительное и  жилищное законодательство; налоговое законодательство.

Поэтому люди, игнорирующие право на получение независимой юридической помощи в вопросах приобретения, отчуждения, предоставления в пользование или строительства (реконструкции, перепланировки или переустройства) объектов недвижимости подвергают себя существенным рискам, в том числе могут быть обманутыми, так как от неверно предоставленной консультации или разработанного договора зависит многое — безопасность и качество объекта недвижимости или сделки с ним с вытекающими из этого последствиями.

К самым распространенным негативным последствиям можно отнести не только скрытые недостатки в качестве приобретенного или построенного объекта недвижимости и возникающие в связи с этим убытки (например, приобретение вместе с объектом недвижимости значительных долгов или расходов), но и случаи, при которых возможно остаться без самого объекта недвижимости по причине утраты прав на него вследствие признания судом сделки недействительной или утраты вследствие разрушения или пожара, которые могут привести к трагическим событиям (например, гибель людей и порча имущества, которые повлекут за собой уголовную ответственность); при этом, во многих случаях совершение с нарушением закона сделок в сфере недвижимости может стать основанием для предъявления обвинений в совершении различных преступлений или правонарушений (например, при регистрации по месту пребывания и жительства в жилых помещениях).

Не всем известно, что объекты недвижимого имущества — это товар, а, следовательно, на оборот объектов недвижимости и оказание услуг в сфере его оборота распространяется действие закона о защите прав потребителей и связанные с ним иные законы, например, такие как закон о рекламе и закон о защите конкуренции.

Поскольку сфера недвижимости — это основа для развития любого общества и любого государства в любой стране мира, следовательно, от качества функционирования рынка оборота объектов недвижимости напрямую зависит благополучие, благосостояние и успех наших сограждан и в этой связи всей нашей страны в целом.

Учитывая это, для обеспечения права граждан на качественный товар или услуги в сфере его реализации сочли своим гражданским долгом уделить внимание вопросам защиты прав, свобод и законных интересов потребителей на рынке информационно-посреднических услуг в сфере оборота объектов недвижимости.

Поскольку проведение ситуационных исследований является одной из задач общественной деятельности, то при ее осуществленнии было принято решение провести исследование рынка оказания услуг в сфере оборота недвижимости с практикой регистрации прав на недвижимое имущество, результаты которого позволили, в частности, выявить ряд моментов, которые должны насторожить потенциального потребителя.

Результаты исследования позволяют сделать выводы, что систематическое нарушение закона на сегодняшний день определяет смысл деятельности так называемых «риэлторов» в вопросах совершения информационных и посреднических или информационно-посреднических сделок при приобретении или отчуждении (аренде или найме, строительстве, ремонте или реконструкции, перепланировки или переустройстве) объектов недвижимости, поскольку для решения таких вопросов, каждый из которых требует юридического вмешательства, крайне редко привлекаются для участия компетентные юридические специалисты (специалисты в области права), занимающиеся предоставлением независимой юридической помощи.

Как показала практика, в нашей стране получило широкое распространение деструктивное социальное явление,  когда  потребителям  информационные и посреднические или информационно-посреднические услуги в сфере оборота недвижимости оказываются «риэлторами», живущими по принципу «от скуки на все руки», которые допускают грубое нарушение права потребителей на независимую юридическую помощь, так как при участии в совершении сделок они нередко действуют и в качестве агента недвижимости и в качестве специалиста, предоставляющего юридическую помощь, что грубо нарушает не только право потребителя на получение независимой юридической помощи, но и собственно обычай в области предоставления независимой юридической помощи, так как это создает ситуацию конфликта интересов, более того, при предоставлении независимой юридической помощи во многих случаях подобные «риэлторы» даже не обладают для предоставления независимой юридической помощи соответствующей юридической квалификацией, поэтому в таких случаях потребителям можно смело сообщать об этом сотрудникам органа внутренних дел для привлечения таких гастролеров в лице нерадивых «риэлторов» к ответственности.

Чаще всего такие «риэлторы» находятся «в тени», то есть они не имеют регистрации в качестве предпринимателя либо договора, оформленного с юридическим лицом, когда самым распространенным нарушением закона с их стороны является отсутствие вывески у входа в офис агентства (агента) недвижимости и в помещении офиса укомплектованного по закону уголка потребителя, где бы содержалась, что агентство недвижимости не осуществляет деятельность в сфере предоставления юридической помощи (в том числе — юридических консультаций и составлением проектов юридически значимых документов, связанных со сделками в сфере оборота объектов недвижимости) и в этой связи потребитель вправе обратиться для этого к независимым специалистам, информация о которых могла бы содержаться в уголке потребителей, что гарантировало бы право потребителя на информацию.

Помимо этого нередко недобросовестные «риэлторы» под названием «рога и копыта» прибегают путем размещения рекламы и объявлений (например — в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и в периодических печатных изданиях) не только к методам незаконной рекламы, не раскрывая при этом информацию о наименовании агентства недвижимости, оказывающего информационно-посреднические услуги на рынке оборота объектов недвижимости, но и к методам недобросовестной конкуренции путем распространения информации о том, что они — «самые лучшие и единственные» либо что другие — «нехорошие и плохие»

Все это, безусловно, неправомерно и незаконно, поэтому может повлечь за собой ответственность,  предоставив ко всему прочему потребителям право обратиться с требованием о компенсации морального вреда.

Следует подчеркнуть, что часть 1 статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантирует право на получение квалифицированной юридической помощи, которая в случаях, предусмотренных законом, оказывается бесплатно.

Однако в настоящее время получило широкое распространение вредная и даже опасная практика, когда отдельные коммерческие предприятия или предприниматели при осуществлении информационно-посреднической деятельности в сфере оборота объектов недвижимости размещают или публикуют в рекламных целях информацию о предоставлении бесплатных юридических консультаций по вопросам сделок с объектами недвижимости и регистрации объектов недвижимости, что вступает в прямое противоречие с законом о бесплатной юридической помощи и вводит в заблуждение потребителей, о чем говорилось в предыдущей статье о юридической помощи.

Вспомните народные мудрости — «Бесплатный сыр только в мышеловке» или «Скупой платит дважды» прежде чем доверять таким «риэлторам-лихачам», живущим по принципу «от скуки на все руки», обещающим предоставить бесплатно юридическую консультацию в то время, когда по законам экономики любой труд вознаграждается (например, прием врача оплачивается после предъявления страхового полиса за счет страховой организации, когда вы обращаетесь в медицинское учреждение, и это же касается социально-ориентированных организаций, создавших негосударственные центры бесплатной юридической помощи, которые так или иначе вознаграждают юристов или предоставляют им какие-либо иные выгоды или преимущества).

Никогда не забывайте, что деятельность в сфере оборота недвижимости тесно связана с систематической разработкой и заключением договоров, каждый из которых основан на законах, поэтому добросовестные «риэлторы» для предоставления независимой юридической помощи информируют потребителей о независимых специалистах для подготовки ими проекта договора с участием потребителя или привлекают их сами для проверки с участием потребителя проекта договора, который предлагается для заключения, так как обратное не только будет ограничивать фундаментальное право потребителей на получение квалифицированной юридической помощи, но и может привести к нарушению закона, следовательно, рано или поздно причинить вред правам, свободам и законным интересам граждан — потребителям или поставить их в опасное перед законом положение.

Поэтому, если вами будут обнаружены признаки недобросовестного поведения «риэлторов», то рекомендуем вам опасаться таких людей и обходить их стороной, поскольку таким «гастролерам или щепачам» будет легко ввести в заблуждение доверчивых потребителей (покупателей или продавцов, нанимателей или наймодателей, заказчиков и исполнителей), пользуясь их юридической не просвещенностью.

Как правило, эти люди, если не вас лично, то с помощью вас могут обмануть другого, забывая при этом про народные мудрости — «Не делай и не желай другим того, чего не желаешь себе» и «Все возвращается рано или поздно бумерангом»

Знайте, что подобное поведение недобросовестных участников рынка недвижимости не только нарушает права потребителей и во многих случаях является откровенным актом недобросовестной конкуренции, но может повлечь за собой более тяжелые последствия — незаконное предпринимательство либо мошенничество, где потребитель выступит в качестве потерпевшего.

Вследствие чего при осуществлении общественной деятельности впервые в отечественной практике мы стали уделять внимание защите прав потребителей на рынке оказания услуг в сфере оборота недвижимости, для чего с целью искоренения такого явления как «гастрольная деятельность риэлторов без регистрации и определенного места» либо «юристов без диплома», которые в лучших случаях являются «инженерами, врачами или учителями», создана социальная программа, задачей которой является привлечение внимания гражданского общества и публичных институтов к недобросовестному и незаконному предпринимательству на рынке в сфере оборота объектов недвижимости

Общепринятая общемировая практика показывает, что «риэлтор» не занимается предоставлением независимой юридической помощи, когда юридический специалист не занимается так называемым «риэлторством», так как во многих странах это прямо запрещено законом, основанном не только на международных принципах права, но и на здравом смысле и логике, поэтому в среднесрочной перспективе важно и нам задуматься над регламентацией информационно-посреднической деятельности в сфере оборота объектов недвижимости, основанной на сложившихся обычаях, которая бы установила запрет на осуществление информационно-посреднической деятельности в сфере оборота объектов недвижимости без лицензии или сертификата равно как на распространение рекламы в сфере оборота объектов недвижимости гражданами (предпринимателями и коммерческими предприятиями), не имеющими отношения к осуществлению информационно-посреднической деятельности на рынке оборота объектов недвижимости.

Важно понять каждому и каждой, что потребителям в сфере оборота объектов недвижимости нужен независимый юрист, занимающийся предоставлением юридической помощи, не заинтересованный в результате информационно-посреднической сделки и получении комиссионного вознаграждения.

Мы видим только в этом залог соблюдения прав потребителей на рынке оборота недвижимости и на рынке недвижимости в целом, поэтому до тех пор пока не будет создан закон, регламентирующий информационно-посредническую деятельность в сфере оборота объектов недвижимости, главный совет заключается в том, чтобы потребители для оформления любого договора или иного юридически значимого документа в сфере оборота недвижимости привлекали юридических специалистов и перед каждой сделкой получали консультацию независимого специалиста, занимающего предоставлением независимой юридической помощи.

Вместе с этим, ко всему прочему советуем не только в вопросах отчуждения и приобретения (дарения, мены, купли-продажи, пожертвования) равно как в вопросах предоставления в пользование (аренды, субаренды, найма) объектов недвижимости, но и по вопросам оказания услуг по строительству (ремонту, реконструкции, переустройства, перепланировки) объектов недвижимости никогда не пренебрегать правом на независимую юридическую помощь, право на получение которой добросовестный «риэлтор» никогда не забудет вам разъяснить.

Кроме этого, советуем обращать особое внимание на тот факт, когда коммерческое предприятие или предприниматель публикует (размещает) в рекламных целях информацию о предоставлении бесплатных юридических консультаций, поскольку право на предоставление бесплатных юридических консультаций обладают только некоммерческие организации.

Все эти меры предосторожности позволят сохранить личные сбережения, уберечь себя от убытков и обеспечить полноценную реализацию и (или) защиту своих прав, свобод и законных интересов.

В жизни все взаимосвязано и от каждого из нас, от нашей гражданской позиции зависит благополучие наше, наших потомков, родных и близких, всего нашего гражданского общества в целом, поэтому призываем наших сограждан независимо от рода деятельности и имущественного положения, статуса и должностного положения, места рождения и жительства, народности и вероисповедания знать, уважать и защищать свои фундаментальные права и свободы, обращаясь за независимой юридической помощью в связи с совершением любой сделки в сфере оборота объектов недвижимости, не опускаясь до уровня «риэлторов», живущих по принципу «от скуки на все руки», которые могут быть даже в вашем собственном окружении — среди друзей, знакомых и даже родственников.

В этой связи вы, ваши родные и близкие вправе обращаться в общественную приемную по вопросам, так или иначе связанным с необходимостью получения независимой юридической помощи не только при совершении сделок с объектами недвижимости, но по вопросу их строительства и реконструкции (перепланировки и переустройства), чтобы с столкнуться с неправомерными действиями и бездействием «риэлторов», нарушающих фундаментальное право на получение независимой юридической помощи, гарантированное каждому и каждой из нас статьей 48 Конституции Российской Федерации.

Полелиться в соцсетях:

Добавить комментарий